Советы иногороднему инвестору     Советы иногороднему инвестору    

Стало обычным делом искать объекты для инвестирования в других городах. «Горячие пирожки» в крупных городах уже разобрали, и инвесторы пошли в глубь страны. И вот сидит такой столичный житель перед монитором и выбирает, что бы ему такого купить? Находит очередной «ликвидный объект» на каком-либо аукционе и инвестирует…Странность состоит в том, что очень редкий инвестор перед сделкой считает необходимым собрать дополнительные сведения: созвониться с риелтором и получить консультацию о так называемой ликвидности. Например, в нашем городе расстояние в несколько километров является критичным. Один объект действительно стоит миллионы, а через 2 км от него аналогичный объект и за 500 000 рублей никто не купит. Объяснить специфику города может только местный специалист, но воспользоваться его знаниями инвесторы не спешат. Обращаются такие инвесторы к риелтору несколько позже, когда курица так и не стала нести золотые яйца, а самостоятельно избавиться от объекта для инвестирования как- то не получается…Следует учесть, что редко кто из инвесторов в свои расчеты включает стоимость налогов (а они вас приятно удивят, и удивлять будут еще очень долго), стоимость коммунальных услуг (которые совсем несоизмеримы с коммунальными платежами за квартиру) и т.д. Мы у Вашего дома стоим…

Продавали мы дом. Разместили объявления. Адрес дома не публиковали, но и на фотографии фасада дома табличку не штриховали. Так что, особо глазастые, могли его увидеть. В доме никто не жил. Чтобы добраться от квартиры , где мы проживали до дома нам требовалось 30 минут. В связи с этим в объявлении указали, что желающие смотреть должны заблаговременно договариваться о просмотре. Первый звонивший покупатель с радостью нам сообщил, что сейчас хочет посмотреть наш дом. Осознать то, что мы не находимся в доме и не ожидаем покупателя сию секунду, звонивший не смог. Буркнул что-то невнятное типа: "Ну, как хотите". Объяснения о том, что у нас в объявлении указано: созваниваться надо заблаговременно, не помогли. Второй звонивший также радостно нам сообщил, что он у нашего дома стоит и готов его посмотреть. Основываясь на предыдущем нашем опыте с обиженным «покупателем» мы с готовностью сообщили, что доедем быстро, буквально 30 минут и мы там. Ждать нас покупатель не согласился, объяснения слушать не стал. В течение следующей недели мы находились на постоянном дежурстве – кто-то один все время находился в доме, дабы не «упустить» покупателя. Но покупатели не звонили. На выходных мы решили проведать родителей, живущих в соседнем городе. Родители встретили нас радостно, накрыли стол. Во время чаепития раздался звонок. Очередной приехавший покупатель стал нас отчитывать : «А что вы где-то катаетесь? Вам надо продать дом или что?». Больше сил на оправдания у нас не было, и мы просто положили трубку. В настоящий момент дом мы продали, но осадок остался.

А деньги есть?     А деньги есть?    

Решили мы переехать из дома в квартиру. Для этого надо продать дом и купить квартиру. Разместили объявления в интернете. Первый же покупатель радостно сообщил, что дом наш он забирает. Человек взрослый, солидный. Ну и мы глупых вопросов задавать не стали, а просто уточнили – когда оформляем? Солидный человек – Николай сказал через неделю и попросил убрать наше рекламное объявление с сайта. Мы в тот же день выполнили просьбу покупателя: удалили рекламу. За пару дней мы подобрали квартиру для себя. Продавцы, для подтверждения серьезности наших намерений, попросили передать им задаток в размере 50 000 рублей. Деньги мы им передали, а они нам написали расписку. Срок окончательного расчета мы указали на ту дату, когда наш покупатель - Николай назначил нам сделку. Так и решили – оформить обе сделки в один день. В ожидании предстоящей продажи мы стали паковать вещи. К назначенной дате у нас все было готово. Наши продавцы квартиры тоже не подвели - квартиру освободили своевременно. И вот настал день сделки. Решили позвонить Николаю и уточнить: как и где он передаст нам деньги. Телефон Николая был недоступен. Появился в сети он только к вечеру. Мы сразу же ему позвонили. Николай нам сообщил, что сделка отменяется, так как банк не одобрил ему кредит. На вопрос почему он не сообщил об этом нам заранее, Николай недовольно ответил: - "Не знаю" и положил трубку. Задаток, оставленный за покупаемую квартиру мы «потеряли». Наши предполагаемые продавцы очень эмоционально сообщили нам, что таких несерьезных людей они еще не встречали и что ждать нас далее они не намерены. Процесс распаковки вещей удовольствия нам не доставил….. Почему мы постеснялись выяснить у Николая сразу все, в том числе и наличие денежных средств на покупку нашего дома, остается загадкой…

Желающие продать недвижимость должны ставить адекватную стоимость     Желающие продать недвижимость должны ставить адекватную стоимость    

Иногда ко мне обращаются продавцы недвижимости, стоимость которой, мягко говоря, не соответствует рыночной - слишком завышена. На мой вопрос о происхождении такого запроса, продавцы поясняют, что, продав эту квартиру, они будут покупать квартиру в Москве, Сочи и т.д., поэтому «дешевле они продать не могут». Мои «уговоры» в этом случае помогают редко, ведь продавец недвижимости произвел калькуляцию средств, которых ему не хватает на покупку «мечты». Моя шутка о том, что хорошо, что покупает он квартиру не в Париже , отклика в сознании Продавца не находит. Покупатели уверены, что произошла опечатка в объявлении, звонят. На первые звонки силы на общение и объяснения у продавца есть. Через месяц у Продавцов сил на общение уже нет и недоумевающий покупатель слышит раздраженные крики, что в объявлении все написано! Но рассуждения покупателя о неадекватной стоимости продаваемого объекта недвижимого имущества, разума продавцу не добавляют. Промаявшись несколько лет, такие продавцы продают недвижимость обычно ниже рыночной стоимости, потому как сил уже и не осталось.

Покупатели недвижимости не задумываются о наличии перепланировки     Покупатели недвижимости не задумываются о наличии перепланировки     

Моя знакомая Татьяна купила квартиру в 2018 году. В 2019 году решила сменить регион и переехать в Москву. Уезжала «навсегда», поэтому квартира в Челябинске ей уже была не нужна. На рекламное объявление быстро откликнулся покупатель - Сергей. Квартира Сергею понравилась. Он пояснил Татьяне, что покупать будет с помощью заемных средств банка. Сергей попросил Татьяну предоставить ему документы в соответствие со списком банка. Одним из документов числился технический паспорт квартиры со сроком инвентаризации не более 6 месяцев. Татьяна обратилась к кадастровому инженеру, который ей пояснил, что необходимо провести инвентаризацию объекта, после чего он выдаст Татьяне требуемый документ. Уже на следующий день кадастровый инженер приехал в квартиру Татьяны, произвел необходимые измерения и пояснил, что в данной квартире произведена самовольная перепланировка. Ссылаясь на свой опыт, он объяснил Татьяне, что банк не одобрит такую сделку и необходимо указанную перепланировку «узаконить». Данные сведения Татьяна сообщила Сергею, который посочувствовал ей, но от сделки отказался, так как ипотека ему одобрена была давно и скоро срок данного одобрения закончится, поэтому ждать Татьяну он не сможет. Почему Татьяна не задумалась о наличии самовольной перепланировки при покупке квартиры? Получится ли у нее «узаконить» данные изменения или придется приводить квартиру в первоначальное состояние? Сколько это будет стоить? Ответов на данные вопросы у Татьяны нет….а вот переезд в Москву точно придется отложить.

Желающие получать доход от аренды недвижимости должны задуматься     Желающие получать доход от аренды недвижимости должны задуматься    

Моя знакомая Ирина решила получать пассивный доход от аренды квартиры. 50% от стоимости квартиры, Ирина сумела накопить за несколько лет. Наслушавшись гуру от недвижимости, вещающих на всех каналах о выкупе квартиры за счет арендатора, Ирина смело оформила на оставшуюся часть стоимости квартиры ипотеку на 20 лет и приступила к реализации своей мечты. Квартиру подобрала очень быстро. Чтобы найти «достойного» арендатора, Ирина сделала «достойный» ремонт (взяла еще один кредит - потребительский), купила новую мебель, технику и очень быстро сдала квартиру в аренду. Мечта сбылась. Арендатор исправно приносила ежемесячно «доход». Ирина относила его в банк, оплачивая ежемесячный платеж по ипотеке. Дополнительных затрат на квартиру у Ирины не было. В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязалась оплачивать все коммунальные платежи. Потребительский кредит, взятый на ремонт, мебель и технику Ирина гасила из своей заработной платы. Через полгода арендатор решила съездить в гости к маме на пару недель, заблаговременно предупредив об этом Ирину. По какой причине произошел пожар в квартире, достоверно неизвестно - пожарные в заключении указали в качестве причины пожара: непотушенный сигаретный окурок. Откуда он прилетел на Иринин балкон–неизвестно, но квартира выгорела полностью. Приехавшая арендатор с горечью развела руками и испарилась в неизвестном направлении. Через месяц принесли квитанции по оплате коммунальных услуг. Оказалось, арендатор ничего не оплачивала, скопилась большая сумма. Телефон девушки был недоступен. Ремонтировать квартиру у Ирины не на что. А еще через месяц Ирину ознакомили с уведомлением о предстоящем сокращении ее должности. Предложенные вакансии Ирину не устраивают и она понимает, что скоро она лишится заработной платы. Кредиты она оплачивать не сможет… Долги по коммунальным платежам копятся… Ирина с ужасом ожидает повестки в суд.

Из города в деревню     Из города в деревню    

Обратилась ко мне Татьяна Петровна. Попросила подобрать покупателя на дом ее мамы, расположенный в поселке. Стали разбираться. Оказалось, что ранее ее мама проживала в нашем городе, в квартире, но, однажды, посетив в летний жаркий день свою подругу, живущую в поселке, в 50 км от города, загорелась идеей переезда. Природа, свежий воздух и экологически чистые продукты, подруга - все это толкнуло маму Татьяны Петровны на активные действия. О жизни «на земле» она имела смутное представление. Дети взрослые, живут далеко. Внуки тоже живут самостоятельной жизнью. С мамой и бабушкой никто спорить не стал: помогли продать квартиру и купить дом в поселке, где жила подруга Ирины Павловны. На оставшиеся от продажи квартиры деньги, сделали хороший ремонт, оборудовав маме, все как она просила. И вот стала Ирина Павловна жить в этом поселке. Осенняя распутица и зимние заносы, отсутствие поликлиники и скудный ассортимент в продуктовом магазине повергли ее в полное уныние. А к новогодним праздникам подруга объявила, что дети забирают ее в город «навсегда». Приехавшие на новогодние праздники внуки, застали бабушку в полнейшей депрессии. Созвали семейный совет. Решили перевозить Ирину Павловну назад в город. Дом пытаются продать уже 2 года, но покупателей нет. Сначала дети рассуждали так: купили дом за 500 000 рублей, на ремонт потратили 450 000 рублей. Значит стоимость дома 950 000 рублей. После 9 месяцев ожидания покупателей, поняли, что такая математика не работает, и решили забыть о вложенных в ремонт денежных средствах. Но почему-то и за 500 000 рублей покупатели не нашлись. Бабушка объявила внукам, что следующую зиму она уже не переживет. Из активной и всегда решительной женщины Ирина Павловна за 2 года превратилась в затворницу, ничем не интересующуюся, желающую побыстрее умереть и не мучиться. Объяснить кому-либо и даже себе- для чего надо было менять привычный образ жизни, переезжать в деревню, Ирина Павловна не может.

Хочу жить в квартире     Хочу жить в квартире     

Федор всю жизнь прожил в жилом доме. Сначала с отцом возился в гараже, обучался мужским премудростям, позже заинтересовался диковинными растениями, пытаясь адаптировать их к местным условиям. Чем бы не занимался Федор, все это было связано с его домом, землей. Работа на предприятии, где он трудился с 19 лет, никогда не интересовала Федора, а воспринималась им как нечто само собой разумеющееся, для получения материального благополучия. «Отдушина» была только дома – хозяйство, огород, гаражные дела. К 42 годам в жизни Федора произошли перемены: нашел он свою половинку – Верочку и решил создать семью. Вера о жизни в доме даже слышать не хотела. Федор позицию жены поддержал, и не задумываясь, решил порадовать жену хорошей квартирой. Вспомнились разговоры мужиков на работе, которые радовались благам цивилизации и уговаривали Федора бросить дом и переехать в квартиру. Обратившись к риелторам, подобрали нужный вариант и Федор переехал с Верочкой в квартиру. Приходя с работы и перекусив Верочкиной стряпней, Федор, привычный к жизни в доме, нервно слонялся из угла в угол, раздражая Верочку постоянными воспоминаниями о гараже, курочках и яблоньке. Через неделю Вера поняла, что терпеть это у нее сил нет и посоветовала Федору искать себе новое жилье. Семейная жизнь закончилась, но «отбирать» квартиру у жены Федор не стал. Обратившись в банк, Федор получил одобрение по ипотеке. Подобрал себе дом в том же риэлтерском агентстве. Уже через месяц Федор вернулся к привычной жизни «на земле», только ипотечный платеж еще 18 лет будет напоминать ему о неудавшемся эксперименте.

Бесплатные консультации     Бесплатные консультации     

Клиенты, приходящие в наше юридическое агентство разделяются в своих представлениях о предоставляемых консультациях на два лагеря: одни считают , что ничего бесплатного уже давно нет и они понимают, что за консультацию надо платить; другие не понимают за что платить… ведь им надо только спросить. Каждый из «просто спрашивающих» готов выяснять все до последней «капли», но платить не согласен. Чтобы не тратить свое и чужое время, чтобы иметь возможность получать квалифицированную юридическую помощь, обращаясь к специалисту, прочитайте прайс или спросите сколько это будет стоить? Обращаясь к парикмахеру, никто не подразумевает, что подстричься можно бесплатно, так почему же такая мысль возникает при входе в юридическое агентство?

Вам пришла повестка из суда     Вам пришла повестка из суда    

Что же делает человек, получивший судебную повестку? Вы думаете бежит в суд или к юристу? А вот и нет. Зачастую такой человек делает вид, что ничего не произошло. И ничего он не получал. Откуда такие люди черпают свое убеждение, что если они не явятся в суд, то ничего и не случится, непонятно. Многие твердо уверенны, что если они в суд не придут, то решение не вынесут. И бегают потом такие люди с этими решениями и пытаются что-то сделать. Иногда такой человек думает, что повестка пришла по известному делу, а получив решение суда, оказывается, что совсем по другому…. Не упускайте время. На повестке указан телефон. Если Вам лень идти в суд позвоните по указанному номеру, узнайте причину, по которой вас вызывают в суд, и принимайте взвешенное решение.

Изучи историю объекта     Изучи историю объекта    

Покупая квартиру многие торопятся совершить действия , связанные с оформлением. Люди отдают миллионы , но совершенно не стремятся обезопасить сделку. Получить консультацию юриста лишним считают 99 % покупателей. На что надеются такие покупатели? На русское авось…А потом бегут такие покупатели в суд спасать то, что в 99 % случаев спасти невозможно. Тратят деньги, силы, нервы. Я убежденна, что помимо юридической консультации, надо совершить и некоторые дополнительные действия – например, лишним не будет побеседовать с соседями покупаемого объекта. Зачастую бабушки на лавочке помогают обезопасить сделку - ведь только им известно, что в квартире напротив живет наркоман; а вступая в права наследования продавец квартиры обманул брата и тот ежедневно устраивает скандалы у двери квартиры; а с магазина расположенного под этой квартирой крысы толпами бегут наверх и т.д. Не ленитесь собрать информацию, не стремитесь избавиться от миллионов, вкладывайте деньги с умом.

Чужой долг     Чужой долг    

Пришел ко мне на консультацию мужчина. Принес постановление судебного пристава о возбуждении в отношении него исполнительного производства. Согласно данного документа , он был должен выплатить задолженность по договору займа в размере 32 206 рублей 56 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 628 рублей 10 копеек. Мужчина клялся, что никогда ни у кого не одалживал деньги. Исполнительное производство было возбуждено на основании судебного приказа. На основании ст.129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в десятидневный срок с момента получения копии судебного приказа поступят возражения относительно его исполнения. Я оформила мужчине заявление об отмене судебного приказа. Объяснила порядок дальнейших действий. Еще через полгода этот же мужчина пришел ко мне за консультацией уже по другому вопросу. Поблагодарил за предыдущую хорошую работу. С его слов следовало, что все ему советовали просто заплатить и не бороться. Никогда не платите чужие долги – не так много надо сделать усилий, чтобы решить вопрос в правовом поле.

Очень выгодная покупка     Очень выгодная покупка    

Светлана решила заняться бизнесом – открыть свой магазин. Сдаваемые в аренду помещения ее не интересовали, как-то несерьезно. Светлана занялась поисками покупки нежилого помещения. Объехав все продаваемые магазины, она осталась недовольна их стоимостью.Живой ум Светланы просчитал насколько сильно отличается стоимость нежилых помещений и стоимость квартир. Прикинув сумму покупки квартиры и стоимость ремонтных работ на переоборудование квартиры в магазин, Светлана поняла- что надо делать и в каком направлении надо двигаться. Отыскав самую «проходную» точку на карте города, убедившись на местности в постоянном скоплении народа в этом районе, Светлана занялась осмотром продаваемых на первом этаже квартир. Рядом с аптекой на углу в районе рынка продавалась трехкомнатная квартира. Измученный многолетним поиском покупателя, продавец квартиры пошел на все уступки, и уже через неделю, Светлана стала счастливым обладателем «будущего магазина». С момента озарения выгодности операции и до момента государственной регистрации перехода права собственности на покупаемый объект, Светлана боялась, что «клад» уведут из-под носа, поэтому никому даже не намекнула о предстоящей покупке, не проконсультировалась со специалистами в области перевода жилого помещения в нежилое. Удивляться пришлось позже… В архитектуре города Светлане пояснили, что в соответствии с ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Светлана пыталась доказать, что она ни на какое общее имущество не претендует, и что работы по реконструкции вартиры в нежилое помещение предусматривают выполнение обособленной входной группы путем переустройства существующей лоджии, но ей пояснили, что без согласия жильцов сделать она ничего не сможет. Взяв соответствующие бланки, Светлана пошла собирать согласие жильцов многоквартирного дома. Первый же сосед пояснил ей, что предыдущий собственник пытался получить согласие жильцов, но те, измученные постоянным шумом от других магазинов, заявили ему свое категоричное нет. Желая доказать архитектору города, что его требования необоснованны, Светлана обратилась к юристу, который ей пояснил, что предъявляемые к ней требования, законны. Юрист посоветовал Светлане пытаться уговорить жильцов или отказаться от мысли о столь желанном магазине. Последующие 6 месяцев уговора жильцов результата не принесли. Светлана разместила на сайте рекламное объявление о продаже квартиры.

Оформили на свекровь     Оформили на свекровь    

Пришедшая на консультацию Мария сообщила , что хочет обратиться ко мне , чтобы я представляла ее интересы в судебном разбирательстве по разделу имущества, нажитому супругами в браке. Стали выяснять супружескую «массу» - совместную собственность.(Согласно ст.34 СК РФ:Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью(п.1);к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства(п.2).В нашем случае брачный договор Мария и Евгений не заключали, но и делить оказалось нечего – все совместно нажитое имущество было оформлено на свекровь. Почему так получилось….Мария не знает,раньше ее такие «мелочи» не интересовали -она не считала нужным вникать в тонкости оформления.

Позаботьтесь о своей безопасности     Позаботьтесь о своей безопасности    

Очень часто ко мне обращаются пожилые люди, желающие подарить свое жилье внукам, детям. Вопрос о том, где же будет проживать пожилой человек, обычно вызывает у них недоумение, а сопровождающий «одаряемый» желает побыстрее от меня отвязаться, дабы дар не убежал из рук. Естественно, в этот момент все одаряемые очень «любят» своего пожилого родственника, пылинки с него сдувают. Все меняется, когда одаряемый становится собственником. С этого момента одаряемый вправе распоряжаться своим имуществом без оглядки на пожилого родственника, руководствуясь своими желаниями. Захочет продать - продаст. Захочет подарить - подарит. И совсем не важно, что там еще кто-то проживает. И выселить пожилого родственника тоже особой проблемы нет. Многие дедушки и бабушки, заверявшие меня в том, что все будет в порядке, уже через месяц пытаются отменить сделку, но как правило, оснований для отмены сделки нет. Мое глубокое убеждение состоит в том, что пожилые люди должны самостоятельно заботиться о своей безопасности - не надо стремиться быстрее переоформлять свое единственное жилье, надо думать о том, как и где вы будите доживать свой век.

Плохой мир лучше хорошей войны     Плохой мир лучше хорошей войны    

Зачастую близкие люди не могут друг с другом договориться и спешат перенести свой спор в суд. Им кажется, что в суде их очень быстро справедливо рассудят. Договориться в начале этого пути легко - надо немного уступить, может, убавить требования. После начала судебного разбирательства, договориться сложнее - у каждой стороны выставлены требования и начаты военные действия. Именно так воспринимают стороны свои отношения в дальнейшем. Договариваться уже никто не хочет… Понятие о справедливости у всех свое - две стороны – две справедливости. Итог - обе стороны понесут немалые затраты - на сбор документов, на оплату юридических услуг, на оплату пошлины. А сколько будет потеряно сил и времени…. Постарайтесь договориться в начале пути!

Если судебный приказ вынесен 2 года назад     Если судебный приказ вынесен 2 года назад    

Моя знакомая Ирина позвонила мне поздно вечером и сообщила что с ее лицевого счета, открытого в банке «Х», были списаны денежные средства. Обратившись к работникам банка за разъяснением ситуации, она выяснила, что с ее лицевого счета списана сумма задолженности в соответствии с постановлением о возбуждении исполнительного производства. Я посоветовала ей обратиться к приставам за разъяснением. На следующий день она прибежала ко мне с округленными от ужаса глазами. Я как могла попыталась добиться от нее пояснений, она протянула мне копию судебного приказа от 2017 года согласно которого она была должна какому-то гражданину Веревкину очень даже немаленькую сумму. Никакого такого гражданина она не знает, денег у него не занимала. От меня она уже знала срок подачи заявления об отмене судебного приказа 10 дней. С учетом того что дата судебного приказа 2017 год а за окном май 2019 года….она с ужасом поняла, что шансов у нее нет. После прекращения всхлипываний, я ей пояснила, что на основании ст.129 ГПК РФ судья отменяет судебный приказ, если от должника в десятидневный срок с момента получения копии судебного приказа поступят возражения относительно его исполнения. С учетом того, что судебный приказ ранее она не получала, а в соответствии со ст.128 ГПК РФ судья должен выслать копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения. Таким образом, несмотря на то, что прошло 2 года с момента вынесения судебного приказа, через месяц Ирина получила определение об его отмене. Финансы Ирины были спасены. Никогда не платите чужие долги – мошенники используют все уловки чтобы завладеть вашими деньгами.

Цена покупки     Цена покупки    

Татьяна продала дом. Покупатели, желая получить за купленную недвижимость большую сумму возмещения НДФЛ, уговорили Татьяну поставить в договоре сумму значительно выше, чем сумма реальной продажи. Татьяна человек добрый, согласилась. Ее пояснения равнялись тому, что людям надо помогать. Она, дескать, никак не пострадает – с момента покупки прошло больше 3 лет, следовательно, налог она оплачивать не будет. Через год покупатели обратились в суд за признанием сделки недействительной. Не вдаваясь в юридические тонкости недействительных сделок ( а такое бывает нередко) скажу, что договор расторгли, а вот догадайтесь какую сумму суд обязал вернуть покупателям? Правильно – согласованную сторонами – ту, которая указана в договоре! Цена объекта недвижимости , указываемая в договоре, должна быть реальной!

Читайте договор     Читайте договор    

Изготовив даже стандартный договор купли – продажи , я настойчиво заставляю каждого клиента его прочитать. 80 % клиентов делать этого категорически не хотят. Отговорки бывают разные. Самая стандартная из них- вы же лучше знаете , что писать... Мы Вам доверяем. Некоторые отличаются еще больше - я никогда не читаю. Я так и квартиру, и машину покупала! Договор таит в себя много нюансов, является отображением Ваших двухсторонних договоренностей. Составляете вы его с целью зафиксировать все нюансы Вашей сделки. После таких «непрочитываний» часто приходится идти в суд и «удивляться» тому, что указано в договоре, а исправить уже ничего нельзя - условия, отображенные в договоре считаются согласованными сторонами. Так сделайте же над собой усилие: прочитайте договор. Конечно, не каждый юрист имеет намерение Вас обмануть (хотя таких тоже не мало), но не всегда вы обращаетесь к грамотным специалистам, готовым Вам разъяснять и пояснять совершаемую вами сделку. (особенно когда Вам это совершенно не хочется слушать).